长租公寓的“营与建”技术论坛"
中城建兰州院 2018-12-21
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  由《建筑技艺》杂志社、《建筑结构》杂志社主办、龙元建设集团股份有限公司、浙江大地钢结构有限公司承办、上海犀点建设科技有限公司协办的“当装配式遇上长租公寓——长租公寓的“营与建”技术论坛"论坛”于2018年10月12日在北京成功举办。报告精华如下:




  郑峥万科雄安研究中心绿色建筑负责人

  《万科长租公寓装配式+被动房技术案例介绍》

  万科集团雄安研发中心合伙人郑峥博士,汇报了题为“万科长租公寓项目装配式超低能耗建筑技术应用”的报告。首先,阐述了万科集团积极响应国家“租售并举”政策号召,及城乡建设与生活服务商的战略定位下,布局长租业务的发展现状与产品体系。

  随后,通过回顾万科工业化技术的研发与实践历程,以及以“两提两减”为目标,新时代科技赋能业务的建筑工业化5+2+X技术体系。并以北京翡翠书院长租项目为例,介绍了该项目基于装配式+被动式超低能耗建筑技术的高品质建造技术应用方案。

  最后,介绍了万科集团积极投身前年大计、国家大事——雄安新区的建设与发展,设立雄安万科绿色研究发展中心,以打造国际化联合创新平台为目标,并以建筑建造、绿色能源、环境健康、智能科技为研究方向四位一体的未来发展规划。

  陈思琢远洋建筑设计研究院长租公寓设计负责人

  《邦舍长租公寓案例设计分享》

  长租公寓的客户敏感点是在长租公寓设计中,客户关注的的,对客户居住品质有较大影响的设计要点。通过了解客户的关注点,需求点,和客户的其他意见,形成一套完整的设计标准并不断迭代,指导设计公司各个专业设计工作,从而完善迭代产品。

  客户敏感点分为三个部分:公区、户内和机电专业部分。公区部分主要是大堂的快递寄存间和公区各个功能的可选度排序;户内部分主要为储物空间的设计和分户墙隔声等;机电部分主要为刷卡认证电梯改造,智能电表水表等。以这些客户敏感点为切入点,对产品品质进行提升,从而改善客户的居住体验。

  张明浩中国建筑标准设计研究院国标公司设计总监

  《装配式内装在长租公寓的应用分享》

  从2016年9月《关于大力发展装配式建筑的指导意见》至今,国家以出台一系列政策推动装配式建筑发展。从2015起,中央及各地方政府租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。长租公寓这种新液态的出现对装配式内装高速发展起着重要的推动作用,这都给相关行业发展带来腾飞的机遇。

  更具不同的长租公寓经营方的初衷和诉求我们总结公寓经营方的6大痛点,这6大痛点最后影响的是长租公寓的盈利能力。

  也总结了租客的6大需求及关注点,这6点是影响租住品质的关键点。

  长租公寓工程量较大,投入资金较多,运营商投资回收周期较长。因此对于长租公寓的运营商来说,能够尽快收回成本是最重要的;装配式内装能够极大缩短工期,而且装配式内装为干法作业,使用的也都为环保材料,因此甲醛释放量基本为零,内装完成后可直接投入使用,也就可以更快收回成本;装配式内装中的维修和后期替换也更加方便,可减少后期管理和维护的费用。

  对于租户来说,租住环境及其价格是租客最关心的问题,前面说到的运营商节省的成本,同样可以体现在租赁价格上,成本降低,租赁价格自然降低;且装配式内装使用的环保材料,零甲醛释放,租客也可放心居住。

  装配式装修的痛点:1、虽然有了政策上的大力支持,但装配式内装行业还缺少健全的规范体系和技术文件支持。2、个别部品企业目光短浅,没有看清装配式建造的长远发展趋势,搞价格垄断。3、整个行业技术还相对薄弱,部分关键环节通过现有技术还无法很好的解决。

  所以还需要所有相关企业都要参与进来加大投入,引入高新技术,利用信息化手段进一步推动装配式建筑快速发展,加快建筑行业转型升级。

  张正庭上海市建筑科学研究院市场部经理

  《精细化设计营造健康舒适空间》

  装配式建筑是手段。装配式建筑技术要和绿色建筑、建筑节能、低能耗建筑等新技术融合应用,实现建筑性能的真正提升,这是目的。实现健康舒适的居住空间,需要精细化的思维和方法。

  (一)合理借鉴被动房技术,针对不同地区气候特点,对必要的建筑元进行优化,通过降低建筑本身对能耗的需求,是提升建筑性能的重要触发点。

  (二)主体结构、围护结构、设备管道和内装系统必须在设计源头开始集成考虑,一体化设计。比如:围护结构的热工性能和HVAC系统要协同,合理的围护结构设计使得室内微风量工况下严格控制温湿度成为可能,并减少管道占用空间。

  (三)参建单位的紧密配合进行施工工艺优化,是实现设计目标和健康舒适体验的关键。设计、咨询、供应商、施工等各类参建单位必须共同工作对每个节点进行工艺优化和施工组织,是我国下一步提升建筑性能的重要发展方向。

  龙元建设集团股份有限公司和上海市建筑科学研究院联合策划发起,携手大地钢构、信安幕墙和同济大学建筑设计研究院、品宅装饰科技、上海犀点建设科技有限公司等企业,共同开展“S-SYSTEM高性能全装配钢结构住宅产品系统”研发,完成研发设计、产品集成和工法楼建设示范工作。

  此次活动在住博会龙元建设集团展位举办,论坛过程中也不断吸引了参加住博会的专业人士驻足围观,现场的S-SYSTEM样板房也引起了参会代表极大的兴趣。